רכישת משכנתא
הלוואות רכישה
מהי משכנתא לרכישה?
A רכישת משכנתא מאפשר ללווים לממן רכישת נכס מבלי לשלם את מלוא מחיר הרכישה במזומן. תוכניות אלו מיועדות עבור קונים בבעלותם של בעלי דירות, משקיעי נדל"ן ואזרחים זרים, המציעה חיתום גמיש המבוסס על סוג הנכס, מבנה ההכנסה ומצב המגורים.
At נדלן מימוןאנו בונים הלוואות רכישה לרוחב נכסים למגורים, מסחר והשקעה באמצעות תוכניות קונבנציונליות, DSCR ותוכניות מבוססות נכסים.
הלוואות רכישה
מי יכול להיות זכאי?
אזרחי ארה"ב
תושבי קבע
תושבים שאינם קבועים
לאומים זרים
בעלות אישית או בעלות בע"מ
משקיעים מנוסים ובעלי ניסיון במעבר
הלוואות רכישה
סוגי נכסים זכאים
מגורים | מסחרי |
|---|---|
בתים פרטיים (SFR) | בית רב-משפחתי (5+ יחידות)
|
דירות 2-4 יחידות דיור
| מאפייני שימוש מעורב
|
דירות (עם אחריות ולא עם אחריות*)
| קניות
|
דירות | Office
|
השכרות נופש והשכרות לטווח קצר
| תעשייה
|
רכישות תיק עבודות
|
קריטריונים להלוואות – רכישת משכנתא
דרישות אופייניות למלווה
קריטריונים | משקיעים בארה"ב | משקיעים זרים |
|---|---|---|
מקסימום LTV
| עד 80%
| עד 70%
|
ציון אשראי
| 640 +
| 680 +
|
גודל ההלוואה גודל ההלוואה
| $100K - $10M+
| 250 אלף דולר - 5 מיליון דולר
|
דרישת DSCR
| ≥ 1.00 (יש כאלה שמתירים <1.0)
| ≥ 1.10
|
בעלות/פירעון
| יחיד / LLC
| חברת LLC / תאגיד
|
הפחתה
| 30 או 40 שנים
| שנים 30
|
לעניין בלבד
| זמין
| זמין |
מקדמה
| % 20-25
| % 30-35
|
עונש תשלום מראש
| אופציונלי
| Common
|
ציר זמן סגירה
| 21-35 ימים
| 30-45 ימים
|
הלוואות רכישה
אפשרויות זמינות להלוואת רכישה
הלוואות קונבנציונליות
הלוואות DSCR (יחס כיסוי שירות חוב)
הלוואות לאומיות זרות
הלוואות ג'מבו
משכנתאות מסחריות
הלוואות תיקים
מסמכים דרושים
לווים אמריקאים
- תעודה מזהה ממשלתית
- דוח אשראי
- חוזה רכישה
- קלסר ביטוח
- מסמכי LLC (אם רלוונטי)
משקיעים זרים
- דרכון
- הוכחה של קרנות
- חשבון בנק בארה"ב
- חברת LLC + מספר EIN
- ניתוח הכנסות מרכוש (אם מדובר בהשקעה)
הלוואות רכישה
למה לבחור ב-Nadlan Financing עבור הלוואות מסחריות?
גישה ליותר מ-3,000 מלווים
מומחיות למגורים ומסחר
חיתום ידידותי לאזרחים זרים
אפשרויות DSCR ואי הכנסה
עסקאות מורכבות ותיק עבודות יתקבלו בברכה
מרכז מידע
שאלות נפוצות
עד ל 80% למשקיעים אמריקאים ו 70% למשקיעים זרים, בהתאם לסוג הנכס ולפרופיל הסיכון.
כן. אזרחים זרים יכולים לרכוש ולממן באופן חוקי נדל"ן בארה"ב עם המבנה הנכון.
לא תמיד. תוכניות מבוססות DSCR זכאות על סמך תזרים המזומנים של הנכס.
כן. רוב ההלוואות להשקעה ולאזרחים זרים בנויות באמצעות חברות LLC.
סגירות אופייניות נעות בין 21-45 ימים, בהתאם לסוג הלווה ולסוג הנכס.