דלג לתוכן ראשי

Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי

רכישת משכנתא

הלוואות רכישה

מהי משכנתא לרכישה?

משכנתא לרכישה מאפשרת ללווים לממן את רכישת הנכס מבלי לשלם את מלוא מחיר הרכישה במזומן. תוכניות אלו מיועדות לקונים בבעלותם של בעלי הנכס, משקיעי נדל"ן ואזרחים זרים , ומציעות חיתום גמיש המבוסס על סוג הנכס, מבנה ההכנסה ומעמד המגורים.

בנדלן מימון , אנו בונים הלוואות רכישה על פני נכסים למגורים, מסחר והשקעה באמצעות תוכניות קונבנציונליות, DSCR ותוכניות מבוססות נכסים.

הלוואות רכישה

מי יכול להיות זכאי?

אזרחי ארה"ב

תושבי קבע

תושבים שאינם קבועים

לאומים זרים

בעלות אישית או בעלות בע"מ

משקיעים מנוסים ובעלי ניסיון במעבר

הלוואות רכישה

סוגי נכסים זכאים

מגורים
מסחרי
בתים פרטיים (SFR)
בית רב-משפחתי (5+ יחידות)
דירות 2-4 יחידות דיור
מאפייני שימוש מעורב
דירות (עם אחריות ולא עם אחריות*)
קניות
דירות
Office
השכרות נופש והשכרות לטווח קצר
תעשייה
רכישות תיק עבודות

קריטריונים להלוואות – רכישת משכנתא

דרישות אופייניות למלווה

קריטריונים
משקיעים בארה"ב
משקיעים זרים
מקסימום LTV
עד 80%
עד 70%
ציון אשראי
640 +
680 +
גודל ההלוואה גודל ההלוואה
$100K - $10M+
250 אלף דולר - 5 מיליון דולר
דרישת DSCR
≥ 1.00 (יש כאלה שמתירים <1.0)
≥ 1.10
בעלות/פירעון
יחיד / LLC
חברת LLC / תאגיד
הפחתה
30 או 40 שנים
שנים 30
לעניין בלבד
זמין
זמין
מקדמה
% 20-25
% 30-35
עונש תשלום מראש
אופציונלי
Common
ציר זמן סגירה
21-35 ימים
30-45 ימים

הלוואות רכישה

אפשרויות זמינות להלוואת רכישה

הלוואות קונבנציונליות

הלוואות DSCR (יחס כיסוי שירות חוב)

הלוואות לאומיות זרות

הלוואות ג'מבו

משכנתאות מסחריות

הלוואות תיקים

מסמכים דרושים

לווים אמריקאים

משקיעים זרים

הלוואות רכישה

למה לבחור ב-Nadlan Financing עבור הלוואות מסחריות?

גישה ליותר מ-3,000 מלווים

מומחיות למגורים ומסחר

חיתום ידידותי לאזרחים זרים

אפשרויות DSCR ואי הכנסה

עסקאות מורכבות ותיק עבודות יתקבלו בברכה

מרכז מידע

שאלות נפוצות

עד 80% למשקיעים אמריקאים ו -70% למשקיעים זרים , בהתאם לסוג הנכס ולפרופיל הסיכון.

כן. אזרחים זרים יכולים לרכוש ולממן באופן חוקי נדל"ן בארה"ב עם המבנה הנכון.

לא תמיד. תוכניות מבוססות DSCR זכאיות על סמך תזרים המזומנים של הנכס.

כן. רוב ההלוואות להשקעה והלוואות לאזרחים זרים בנויות באמצעות חברות בע"מ.

סגירות אופייניות נעות בין 21 ל-45 ימים , תלוי בסוג הלווה ובסוג הנכס.