נקודות - קניית הורדת התעריפים

מימון מחדש של נכס במקום למכור אותו יכול להציע מספר יתרונות לבעלי הנכס, בהתאם למטרות הפיננסיות שלהם ולנסיבות. הנה כמה יתרונות מרכזיים של מימון מחדש של נכס:

רוב המלווים מציעים את האפשרות לקנות את הריבית למטה - בדרך כלל בשיעור מלא של 1%. העלות לרכישת שיעור נמוך יותר תוצג בגיליון האלקטרוני של ההצעות - היא בדרך כלל נקודה אחת או 1 אחוז מההלוואה לכל רכישה של 1% בריבית.

קניית נקודות היא בעצם כמו לקיחת הלוואה נוספת במסגרת ההלוואה הנוכחית – שכן החיסכון החודשי שלנו משלם בסופו של דבר את העלות, ומנקודת האיזון אנחנו מתחילים לחסוך כל חודש למשך כל חיי ההלוואה.

עלות הקנייה להורדת התעריף למקסימום היא 4 נקודות, שבהלוואה של 100,000$ היא 4000$. אנחנו הולכים לחשב את החיסכון החודשי, לחלק אותו בעלות, ולראות מתי אנחנו מחזירים את זה וכמה נחסוך לכל חיי ההלוואה.

דוגמה לשימוש בנקודות

בואו נדגים כאשר קונים את התעריף הגיוני בתרחיש הבא:

גודל ההלוואה: 100,000 דולר
שיעור משכנתא ראשוני: %6
שיעור הנמוך ביותר האפשרי לאחר הורדת נקודות בקנייה: 5%
עלות הקנייה להורדת התעריף למקסימום - 4 נקודות - שהם 4% מההלוואה: $4000

6% ריבית עלויות משכנתא

קרן + ריבית תשלום חודשי: $599.55
סך ריבית לכל חיי ההלוואה: $115,389.19
סך כל התשלומים: $215,838.19

5% ריבית עלויות משכנתא

קרן + ריבית תשלום חודשי: $536.82
סך ריבית לכל חיי ההלוואה: $93.255.78
סך כל התשלומים: $193,255.78

כמה שנים לשבור איזון?

חיסכון חודשי עם התעריף הנמוך: $ 599.55 - 536.82 = $62.73
כמה חודשים להחזיר את $4000: $4000/$62.73 = 63.76 חודשים, שהם 5.31 שנים לשבר איזון.
סך ריבית שנשמרה: $115,838.19 - $93,255.78 = $22,582.41

נקודות - קניית הורדת התעריפים

דוגמה לשימוש בנקודות

בואו נדגים כאשר קונים את התעריף הגיוני בתרחיש הבא:

6% ריבית עלויות משכנתא

5% ריבית עלויות משכנתא

כמה שנים לשבור איזון?

עדכוני שוק לחדשות מקצועיות.

קישור מהיר

מוצרים

משפטי

- אין לנו זיקה לשום סוכנות ממשלתית ואיננו מלווה.

קישור מהיר

דוגמא למלווה

משפטי