Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי
הלוואת רכישה חדשה
דוגמה לתוכניות הלוואות שכירות ברשת המלווים המסונפים שלנו
הלוואת רכישה
מהי משכנתא לרכישה?
משכנתא לרכישה מאפשרת ללווים לממן את רכישת הנכס מבלי לשלם את מלוא מחיר הרכישה במזומן. תוכניות אלו מיועדות לקונים בבעלותם של בעלי הנכס, משקיעי נדל"ן ואזרחים זרים , ומציעות חיתום גמיש המבוסס על סוג הנכס, מבנה ההכנסה ומעמד המגורים.
בנדלן מימון, אנו בונים הלוואות רכישה על פני נכסים למגורים, מסחר והשקעה באמצעות תוכניות קונבנציונליות, DSCR ותוכניות מבוססות נכסים - עיינו בתוכניות ההלוואות שלנו לפרטים.
הלוואת רכישה חדשה
מי יכול להיות זכאי?
אזרחי ארה"ב
תושבי קבע
תושבים שאינם קבועים
לאומים זרים
בעלות אישית או בעלות בע"מ
משקיעים מנוסים ובעלי ניסיון במעבר
הלוואת רכישה
סוגי נכסים זכאים
מגורים | מסחרי |
|---|---|
בתים פרטיים (SFR)
| בית רב-משפחתי (5+ יחידות)
|
דירות 2-4 יחידות דיור
| מאפייני שימוש מעורב
|
דירות (עם אחריות ולא עם אחריות*)
| קניות |
דירות
| Office |
השכרות נופש והשכרות לטווח קצר
| תעשייה |
רכישות תיק עבודות
|
קריטריונים להלוואות – רכישת משכנתא
דרישות אופייניות למלווה
קריטריונים | משקיעים בארה"ב | משקיעים זרים |
|---|---|---|
מקסימום LTV
| עד 80%
| עד 70%
|
ציון אשראי
| 640 +
| 680 +
|
גודל הלוואה
| $100K - $10M+
| 250 אלף דולר - 5 מיליון דולר
|
דרישת DSCR
| ≥ 1.00 (יש כאלה שמתירים <1.0)
| ≥ 1.10
|
בעלות
| יחיד / LLC
| חברת LLC / תאגיד
|
הפחתה
| 30 או 40 שנים
| שנים 30
|
לעניין בלבד
| זמין
| זמין
|
מקדמה
| % 20-25
| % 30-35
|
עונש תשלום מראש
| אופציונלי
| Common
|
ציר זמן סגירה
| 21-35 ימים
| 30-45 ימים
|
אפשרויות זמינות להלוואת רכישה
הלוואות קונבנציונליות
הלוואות DSCR (יחס כיסוי שירות חוב)
הלוואות לאומיות זרות
הלוואות ג'מבו
משכנתאות מסחריות
הלוואות תיקים
מסמכים דרושים
לווים אמריקאים
- תעודת זהות שהונפקה על ידי הממשלה
- דוח אשראי
- חוזה רכישה
- קלסר ביטוח
- מסמכי LLC (אם רלוונטי)
משקיעים זרים
- דרכון
- הוכחה של קרנות
- חשבון בנק אמריקאי
- חברת LLC + מספר EIN
- ניתוח הכנסות מרכוש (אם מדובר בהשקעה)
הלוואת רכישה חדשה
למה לבחור בנדלן מימון?
גישה ליותר מ-3,000 מלווים
מומחיות למגורים ומסחר
חיתום ידידותי לאזרחים זרים
אפשרויות DSCR ואי הכנסה
עסקאות מורכבות ותיק עבודות יתקבלו בברכה
מאפיין | פרטים |
|---|---|
סכום הלוואה
| עד 5,000,000 דולר (סכומים גבוהים יותר זמינים לאחר אישור)
|
מקסימום LTV
| עד 70%
|
גובה הריבית
| מתחיל ב-9.99%
|
תקופת ההלוואה
| 12 ל 24 חודשים |
מבנה תשלום
| תשלומי ריבית חודשיים בלבד; תשלום בלון במועד הפירעון |
עונש תשלום מראש
| אין (0%)
|
זמן הסגירה
| 5 עד 10 ימים
|
נכסים מתאימים
| דירות, בתי מגורים צמודי קרקע, טאונהאוסים, 2-4 יחידות, דירות מרובות משפחות, מלונות דירות
|
הלוואת נכס
ביטול נעילת תזרים מזומנים חיובי באמצעות הלוואת נכס להשכרה
תוכניות ההלוואות שלנו להשכרה מספקות למשקיעים בכל רמות הניסיון את היכולת לרכוש, למחזר או לפדות נכסים בודדים להשכרה, כמו גם תיקים שלמים. בדוק את האפשרויות שלהלן כדי למצוא תוכנית הלוואת נכסים מושלמת לצרכים שלך.
מאפיין | השכרה 30 הלוואה | השכרה 30 פרו |
|---|---|---|
אורך הקדנציה
| 30 שנה, מופחת במלואו | 30 שנה, מופחת במלואו |
סוגי נכסים
| דירות קומה 1-4/יחידות מכירה/דירות קונדומיניום
| דירות קומה 1-4/יחידות מכירה/דירות קונדומיניום
|
אי-החזר כספי
| ❌
| יש
|
נכס יחיד ותיקים
| ✓
| ❌
|
סכום הלוואה מקסימלי
| $1,000,000
| ❌
|
ציון אשראי מינימלי
| 660
| 660
|
סכום הלוואה מינימלי:
| ❌
| 500,000 דולר ו-5 נכסים
|
שווי הנכס המינימלי
| ❌
| $60,000
|
יחס חוב להכנסה עבור לווה
| ללא חתימה
| ללא חתימה
|
השכרה 30 הלוואה
- אורך הקדנציה: 30 שנה, מופחת במלואו
- סוגי נכסים: SFR 1-4/PUDs/Condos
- נכס יחיד ותיקים
- סכום הלוואה מינימלי: 50,000 $
- סכום הלוואה מקסימלי: 1,000,000 $
- ציון אשראי מינימלי: 660
- חוב להכנסה ללווה: אין
השכרה 30 פרו
- אורך הקדנציה: 30 שנה, מופחת במלואו
- סוגי נכסים: SFR 1-4/PUDs/Condos
- Non-Recourse ?: כן
- סכום הלוואה מינימלי: 500,000 $ ו -5 נכסים
- ערך נכס מינימלי: $ 60,000
- אין סכום הלוואה מקסימלי
- ציון אשראי מינימלי: 660
- חוב להכנסה ללווה: אין
הלוואת שכירות
תקן 2 הלוואת שכירות
אנו מציעים הלוואה להשכרה Fix2Rent בסגירה אחת למשקיעי נדל"ן. קבלו את הטוב ביותר ממוצר FixNFlip המוביל בתעשייה שלנו ולאחר מכן המירו את הנכס המשודרג שלכם להלוואה Rental30 הפופולרית שלנו, בסגירה אחת בלבד.
סוגי מימון: רכישה ושיקום | סוגי נכסים: SFR 1-4 |
למחזר תקופת הלוואת בניה: ריבית קבועה בין 13-19 חודשים
| נכס יחיד |
הערת בלון מונח הערה קבועה: נשק ותוקן
| הלוואת מינימום ARV: 75,000 $
|
30 שנה מהשינוי
| סכום הלוואה מקסימלי: 5,000,000 $
|
הפחת באופן מלא
| ציון אשראי מינימלי: 660
|
- סוגי מימון: רכישה ושיקום
- למחזר תקופת הלוואת בניה: ריבית קבועה בין 13-19 חודשים
- הערת בלון מונח הערה קבועה: נשק ותוקן
- 30 שנה מהשינוי
- הפחת באופן מלא
- סוגי נכסים: SFR 1-4
- נכס יחיד
- הלוואת מינימום ARV: 75,000 $
- סכום הלוואה מקסימלי: 5,000,000 $
- ציון אשראי מינימלי: 660
הלוואת רכישה
למה לקחת הלוואה לרכישה חדשה?
הורידו את מחסום הכניסה שלכם
ניתן להתחיל להחזיק בנדל"ן בארה"ב עם השקעה קטנה של 50 אלף דולר בלבד. זה מאפשר למשקיעים זרים אמריקאים להרשות לעצמם השקעה בשוק הנדל"ן האמריקאי.
פי שלושה את כוח הקנייה שלך
באמצעות כסף של אנשים אחרים (למשל, הלוואה) תוכלו לרכוש נכס שמחירו עד פי שלושה מההון העצמי הקיים שלכם. אם יש לכם הון עצמי של 300,000 דולר, תוכלו לרכוש בית בשווי 200,000 דולר באמצעות מימון.
גוון את ההשקעה שלך
אם יש לכם הון עצמי של 300,000 דולר, תוכלו לרכוש בית אחד בשווי 300,000 דולר או שתוכלו לממן ולאחר מכן להשקיע שלושה בתים בשווי 100,000 דולר. ההון העצמי שלכם מתפזר לאחר מכן לשלושה נכסים ובכך מפחיתים את הסיכון שלכם בכל נכס.
מוכן להגיש מועמדות עכשיו?
תהליך היישום המקוון שלנו פשוט וקל להשלמה. תקבלו את התהליך צעד אחר צעד, ומעקב אחר מסמכים הוא משב רוח.
ראה כיצד זה עבד עבור אחרים
מרכז מידע
שאלות נפוצות
עד 80% למשקיעים אמריקאים ו -70% למשקיעים זרים , בהתאם לסוג הנכס ולפרופיל הסיכון.
כן. אזרחים זרים יכולים לרכוש ולממן באופן חוקי נדל"ן בארה"ב עם המבנה הנכון.
לא תמיד. תוכניות מבוססות DSCR זכאיות על סמך תזרים המזומנים של הנכס.
כן. רוב ההלוואות להשקעה והלוואות לאזרחים זרים בנויות באמצעות חברות בע"מ.
סגירות אופייניות נעות בין 21 ל-45 ימים , תלוי בסוג הלווה ובסוג הנכס.