Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי
סיפורי אימה על משכנתא וצוות המומחים של נדלן מציל את היום
כמתווכי משכנתאות ומלווים, אנו רואים את עצמנו כפותרי בעיות, ועם כל הלוואה מגיע סיפור ומכשולים אחרים, וכאן מגיע צוות מקצועי ומנוסה. כמה דוגמאות להלוואות מסובכות או כאלה שהלכו דרומה.
הערכה שחזרה כנכס כפרי
היינו צריכים "להילחם" בשמאי כדי לתקן את הבעיה הזו.
דירות ללא אחריות
יחידה משותף שאינה עומדת בקריטריונים לזכאות שנקבעו על ידי מפעלים בחסות ממשלתית (GSEs) כגון פאני מיי ופרדי מאק.
בניין משופץ לחלוטין במיקום מעולה אך פנוי לחלוטין.
הנהלת נכס שלא רוצה לחתום על שאלון ניהול נכסים, לא לחשוף מידע.
לווים שרצו לשנות סעיפים רבים מהמסמכים המשפטיים של המלווה.
לווים שחיפשו מימון דחוי כלומר קודם כל קונים במזומן ואז אנחנו מממנים תוך 90 יום ומוציאים להם את הכסף ממחיר הרכישה ומעלויות השיפוץ.
חוסר ניסיון עבור הלוואת בניה חדשה
צריך להוסיף חותם שותף עם ניסיון בהיפוך.
לווה שנמצא בתהליך של גרין קארד בארה"ב לא רצה לפתוח LLC
היה צריך לאתר לווה שיאפשר זאת.
נכס להשכרה למימון מחודש שהיה לו DSCR של 0.65 שנחשב נמוך מאוד.
מצאנו מלווה שיעשה זאת בתעריף קצת יותר גבוה.
לווה שלא הגיב וקיבלנו את ההלוואה לסגירה, לאחר שעשינו 2 הארכות שמאות ונעילות תעריפים, ואז פשוט לא חתמו על ההלוואה כשהיא מוכנה לסגירה לאחר 6 חודשי עבודה.
