Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי
תיקון והיפוך הלוואה
דוגמאות לרשת המלווים המשויכים שלנו לתוכניות תיקון N Flip שלנו
תיקון והפוך
מהי הלוואה לתיקון והחלפה?
הלוואת Fix & Flip היא פתרון מימון נדל"ן לטווח קצר המיועד למשקיעים הרוכשים נכסים במצוקה או בעלי ערך מוסף, משפצים אותם ומוכרים אותם מחדש למטרות רווח - השוו את תוכניות ההלוואות שלנו אם אתם שוקלים אפשרויות.
הלוואות אלו בדרך כלל מכסות הן את מחיר הרכישה והן את עלויות השיפוץ, מה שמאפשר למשקיעים למזער את ההוצאות מכיסם תוך כדי קידום מהיר של עסקאות תחרותיות.
בנדלן מימון, אנו בונים הלוואות fix & flip עבור משקיעים אמריקאים וזרים, כולל נכסים מורכבים ובעלות על LLC.
תיקון והפוך
מי יכול להיות זכאי?
אזרחי ארה"ב
תושבי קבע
תושבים שאינם קבועים
לאומים זרים
בעלות אישית או בעלות בע"מ
משקיעים מנוסים ובעלי ניסיון במעבר
תיקון והפוך
סוגי נכסים זכאים
מגורים | מסחרי (תוכניות נבחרות) |
|---|---|
בתים פרטיים (SFR)
| שימוש מעורב
|
דירות 2-4 יחידות דיור
| דירה קטנה (5-20 יחידות דיור)
|
דירות (כל מקרה לגופו)
| ערך מוסף מסחרי קל
|
דירות
|
קריטריונים להלוואות – הלוואות Fix & Flip
דרישות אופייניות למלווה
קריטריונים | משקיעים בארה"ב | משקיעים זרים |
|---|---|---|
יחס הלוואה לעלות מקסימלי (LTC)
| עד 90%
| עד 85%
|
כיסוי שיקום
| עד 100%
| עד 100%
|
ARV מקסימלי
| עד 70–75%
| עד 65–70%
|
ציון אשראי
| 620 +
| 680 +
|
גודל הלוואה
| $100K - $5M+
| 250 אלף דולר - 3 מיליון דולר
|
בעלות
| יחיד / LLC
| LLC
|
אורך הקדנציה
| 6–24 חודשים
| 6–18 חודשים
|
סוג עניין
| לעניין בלבד
| לעניין בלבד
|
שיקום מושך
| יש
| יש
|
ציר זמן סגירה
| 21-35 ימים
| 14-30 ימים
|
איך עובדות הלוואות תיקון והחלפה
הנכס נרכש באמצעות כספי הלוואה
תקציב השיפוץ מופקד בנאמנות
כספים משוחררים בהגרלות שיקום
הנכס נמכר או ממומן מחדש עם השלמתו
מסמכים דרושים
לווים אמריקאים
- תעודה מזהה ממשלתית
- חוזה רכישה
- היקף העבודה
- תקציב ולוח זמנים
- סיכום ניסיון (אם רלוונטי)
משקיעים זרים
- דרכון
- הוכחה של קרנות
- חשבון בנק אמריקאי
- חברת LLC אמריקאית + מספר EIN
- פרטי אסטרטגיית היציאה
תיקון והפוך
למה לבחור ב-Nadlan Financing לתיקון ותיקון?
גישה למלווים פרטיים ומוסדיים
מינוף גבוה ברכישה ושיפוץ
אישורים וסגירות מהירים
תוכניות ידידותיות לאזרחים זרים
אפשרויות יציאה להלוואות DSCR או גישור
מרכז מידע
שאלות נפוצות
כן. תוכניות רבות מכסות עד 90% מעלויות הרכישה ו-100% מעלויות השיקום.
ניסיון עוזר, אבל מי שרוכש עסקים בפעם הראשונה עדיין יכול להעפיל עם מצב כלכלי חזק יותר.
כן. אנו מציעים תוכניות תיקון ותיקון ייעודיות לאזרחים זרים.
הכספים מחולקים באמצעות הגרלות לאחר בדיקות בכל שלב בשיפוץ.
רוב המשקיעים מוכרים את הנכס או מממנים אותו מחדש באמצעות DSCR או הלוואת שכירות.
צריכים מימון לקנייה ותיקון?
הלוואות לרכישה ושיפוץ
תיקון והחלפת בתים הוא מקור הכנסה מצוין, אך יכול להיות שקשה למצוא את המימון הנכון. כדי לשפץ בית ולהפוך אותו לרווח, אתה צריך הון מספיק. ולהלן תוכניות ההלוואה לתקן ולהפוך הזמינות בפריסה ארצית.
תיקון והפוך
למשקיע שרוצה לרכוש ולשפץ נכס השקעה על מנת למכור אותו.
משך תקופה: 13 חודשים
ברידג 'פלוס
למשקיע המעוניין לרכוש או למחזר במהירות למכירה חוזרת או לגשר למימון לטווח ארוך
ניסיון: 5+ סליפות שהושלמו ב-36 החודשים האחרונים
משך תקופה: 13 חודשים
גמילה כבדה
למשקיע בעל נכס להשקעה וזקוק להון לבנייה.
משך תקופה: 13 חודשים
לפדות את
למשקיע המחזיק בנכס להשקעה חופשי וברור ורוצה למנף נכס זה מכל סיבה שהיא.
מקדמה: 0% (אם הנכס בבעלות מלאה)
משך תקופה: 13 חודשים
מוכן להגיש מועמדות עכשיו?
תהליך היישום המקוון שלנו פשוט וקל להשלמה.
תקבלו את התהליך צעד אחר צעד, ומעקב אחר מסמכים הוא משב רוח.
ראה כיצד זה עבד עבור אחרים
תיקון והפוך
טבלת השוואת מוצרים
טבלה זו מפרטת את ההבדל בין משקיע רגיל למשקיע "מקצועי" מנוסה, ומראה כיצד התנאים משתפרים ככל שאתה בונה רקורד.
מאפיין | תוכנית סטנדרטית (משקיעים חדשים) | תוכנית מועדפת (מנוסה) |
|---|---|---|
נדרש ניסיון
| 0 – 2 סלטות קודמות | 3+ סליפות מאומתות (3 שנים אחרונות) |
מינוף רכישה מקסימלי
| עד 85% ממחיר הרכישה
| עד 90% ממחיר הרכישה
|
מימון שיפוץ
| 100% מתקציב השיקום
| 100% מתקציב השיקום
|
יחס הלוואה לעלות כולל (LTC)
| מקס 85%
| מקס 90%
|
יחס הלוואה מקסימלי ליחס ARV
| 70%
| 75%
|
גובה הריבית
| החל מ-~9.99%
| החל מ-~8.99%
|
ציון אשראי מינימלי
| 650 +
| 620 +
|
דרישת נזילות
| מקדמה לרכישה + עלויות סגירה
| מקדמה לרכישה + עלויות סגירה
|
לאומים זרים
| זכאי (מקסימום 75% ביטוח סיעודי)
| זכאי (מקסימום 80% ביטוח סיעודי)
|
תקן והפוך
למה לבחור בתוכנית ההלוואות שלנו לתיקון והיפוך?
מקסום התשואה שלך על מזומן
עם מימון של עד 90% על הרכישה ומימון של 100% לשיפוץ , אתם שומרים על יותר כסף בכיס כדי להגדיל את העסק שלכם.
מהירות ביצוע
אנו מייעלים את תהליך החיתום לסגירה מהירה, ומבטיחים שלעולם לא תפסידו עסקה עקב עיכובים במימון.
ריבית על כספים שנמשכו בלבד
אתם משלמים ריבית על כספי הבנייה רק לאחר משיכתם, מה שממזער את עלויות האחזקה שלכם במהלך הפרויקט.
אין צורך בניסיון
יש לנו תוכניות ספציפיות לגולשים חדשים, כמו גם הנחות תחרותיות למקצוענים ותיקים עם ניסיון.
ידידותי לאזרחים זרים
אנו מלווים הלוואות למשקיעים בינלאומיים הרוכשים בתים בארה"ב ללא צורך באשראי או תושבות אמריקאית.
מרכז מידע
שאלות נפוצות
הלוואות אלו נועדו לכסות הן את מחיר הרכישה של הנכס והן את עלויות השיפוץ הנדרשות כדי לתקן אותו.
הריביות עבור תוכניות ההלוואות הישירות שלנו נעות בדרך כלל בין 8.99% ל-11.5%.
לא. אין קנס על פירעון מוקדם , כך שתוכלו למכור את הנכס או לממן מחדש ברגע שהעבודה תושלם.
אנו מציעים תוכניות המכסות 80% ממחיר הרכישה ו -100% מעלויות השיפוץ . יש לנו אפילו תוכנית מימון מיוחדת של 100% (עד 65-70% מערך ההשקעה לאחר התיקון) עבור עסקאות מתאימות.
תקופת ההלוואה הסטנדרטית היא 12 חודשים , מה שנותן לכם מספיק זמן לשפץ ולמכור.