Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי
שאלה נפוצה
✅ שאלות כלליות
✅ שאלות מלווים
✅ שאלות מתווכים
✅ שאלות על מוצרים
✅ שאלות על התהליך
✅ שאלות כלליות
קבוצת נדלן קפיטל היא מלווה מסחרית המתמחה בנדל"ן למגורים. אנו מספקים פתרונות מימון במחירים נוחים למשקיעים למגורים.
אנו מציעים הלוואות לטווח קצר בריבית נמוכה למימון נכסים להשכרה יציבים והלוואות גישור גמישות לאסטרטגיות השקעה לטווח קצר. לסקירה כללית של המוצרים שלנו, לחצו כאן.
אנו מלווים מסחריים המספקים מימון לעסקים המשקיעים בנכסי מגורים שאינם בבעלות בעלים. הלווים שלנו משתמשים בהכנסות מההלוואות שלנו למימון עסקי הנדל"ן שלהם ואילו הלווים הלוואות לדירות מגורים משתמשים בהכנסותיהם למימון מקום מגוריהם העיקרי.
✅ שאלות מלווים
הלווים שלנו נעים בין אלה שקבעו והפכו כמה בתים למי שמנהל מאות נכסים להשכרה. יש לנו הלוואות המותאמות לרמות ניסיון שונות ולצרכי מימון.
כן. מכיוון שאנו מלווים מסחריים, תזדקק לגוף למטרה מיוחדת (בדרך כלל תאגיד אחריות מוגבלת או LLC) להלוואה שלך. אם אין לך כזה, אין צורך לדאוג - בדרך כלל זהו תהליך פשוט מאוד והצוות שלנו יכול לסייע לך.
הלוואות ההשכרה שלנו מיועדות לנכסי השכרה מיוצבים עם בתים מושכרים. בדרך כלל, המשמעות היא שכמעט כל הבתים מושכרים או בתהליך של חכירה בעת סגירת ההלוואה. כמה מהלווים שלנו מנצלים את הלוואות הגשר שלנו כדי לרכוש ולצבור נכסים עד שהם מושכרים ברובם וניתן לממן אותם באמצעות הלוואה להשכרה.
כן. אזרחים זרים הם חלק חשוב בעסק שלנו.
באופן כללי, אין לנו סף ניקוד אשראי מינימלי. במקום זאת, אנו בוחנים את פרופיל האשראי הכולל של הלווה, את שיא המסלול ואת הנזילות.
אנא השלם את הבקשה המקוונת שלנו, שלח לנו דוא"ל לכתובת financeing@forumrealestateusa.com או להתקשר אלינו
(+1) 978-600-8229 כדי להתחיל בעבודה.
✅ שאלות מתווכים
כן, אנו עובדים רבות עם מתווכים ותמיד מחפשים מערכות יחסים חדשות. יש לנו תוכניות שותפים המאפשרות לברוקרים להרוויח פיצוי משמעותי.
אנא מלאו את טופס ההפניה המקוון שלנו לתיווך, שלחו לנו דוא"ל לכתובת support@forumnadlanusa.com או התקשרו אלינו למספר 978-600-8229 כדי להתחיל.
✅ שאלות על מוצרים
כן, אנו מציעים הלוואות להשכרה הן לא כפייתיות והן ללא הלוואה. הלוואות לפנסיה מובטחות על ידי היחיד או המפעיל. הלוואות נפרדות מובטחות רק על ידי הנדל"ן הבסיסי של הלווה, למעט חריגים מסוימים כגון הונאה ופשיטת רגל.
כן. רבים מהלווים שלנו מנצלים את התכונה הזו.
אנו מממנים הוצאות גמילה מסוימות במסגרת הלוואות התיקון וההגשה שלנו. אנו מציעים גם הלוואות Ground Up Construction למשקיעים מוסמכים.
יחס כיסוי שירות החובות (DSCR) הוא הקשר בין הרווח השנתי לתפעול נטו של הנכס (NOI) לשירות החוב המשכנתא השנתי שלו (קרן וריבית). עבור הלוואות השכרה, אנו משתמשים ב- DSCR כדי לקבוע עד כמה ניתן לתמוך בהלוואה על ידי תזרים המזומנים שנוצר מתיק הלווה.
הלוואת ערך (LTV) היא היחס בין גודל ההלוואה לשווי הנוכחי של הנכסים התומכים בהלוואה. אנו משתמשים ב- LTV כדי לקבוע את גודל הלוואת ההשכרה ואת התמורה המקדמית לקווי אשראי.
אחזקה בתשואה היא סוג של קנס תשלום מראש שחל רק אם הלווה משלם את ההלוואה לפני מועד שנקבע מראש. במידת הצורך, התשלום הוא הערך הנוכחי של שאר תשלומי הריבית העתידיים על פני יתרת תקופת ההלוואה.
רוב הלוואות ההשכרה שלנו מפחיתות על בסיס לוח זמנים של 30 שנה. יש לנו גם אפשרויות ריבית בלבד.
עבור הלוואת תיק ההשכרה שלנו, אנו דורשים מינימום של 5 נכסים. אנו מציעים גם הלוואה אחת להשכרת נכס בנכסים בודדים.
בהתאם למוצר ההלוואה, אנו דורשים סכומי מינימום שונים. לחץ כאן לסקירת מוצרים המציגה את הסכומים המינימליים והמקסימום לכל מוצר.
אנו מציעים ריביות קבועות על כל המוצרים.
יתרת החוב תידרש למועד הפירעון. לעתים קרובות קוראים לזה תשלום "בלון". פנה אלינו כדי לדון באפשרויות השונות.
יש לנו דרישות ביטוח ספציפיות למדינה הן לרכוש והן לאחריות מסחרית. צור איתנו קשר לדרישות ספציפיות בנוגע לנכסי התיק שלך.
עבור הלוואות תיק השכרה, אנו דורשים עתודות מסים, ביטוח והוצאות הון.
✅ שאלות על התהליך
בדרך כלל אנו מגיבים ללווים פוטנציאליים עם גיליון תקופות בין 2-7 ימים.
רוב הלוואות ההשכרה שלנו נסגרות תוך 4-6 שבועות. הלוואות הגשר שלנו בדרך כלל נסגרות תוך 3-4 שבועות.
כן. לווים יכולים לנהל את הנכסים שלהם בעצמם או להשתמש במנהלי נכסים של צד שלישי.
כן. אנו מנסים לסגור עסקאות במהירות האפשרית. לעתים קרובות, המשמעות היא שנעבוד עם חברות תואר/נאמנות של לווים.
שאלות כלליות
קבוצת נדלן קפיטל היא מלווה מסחרית המתמחה בנדל"ן למגורים. אנו מספקים פתרונות מימון במחירים נוחים למשקיעים למגורים.
אנו מציעים הלוואות לטווח קצר בריבית נמוכה למימון נכסים להשכרה יציבים והלוואות גישור גמישות לאסטרטגיות השקעה לטווח קצר. לסקירה כללית של המוצרים שלנו, לחצו כאן.
אנו מלווים מסחריים המספקים מימון לעסקים המשקיעים בנכסי מגורים שאינם בבעלות בעלים. הלווים שלנו משתמשים בהכנסות מההלוואות שלנו למימון עסקי הנדל"ן שלהם ואילו הלווים הלוואות לדירות מגורים משתמשים בהכנסותיהם למימון מקום מגוריהם העיקרי.
שאלות מהלווים
הלווים שלנו נעים בין אלה שקבעו והפכו כמה בתים למי שמנהל מאות נכסים להשכרה. יש לנו הלוואות המותאמות לרמות ניסיון שונות ולצרכי מימון.
כן. מכיוון שאנו מלווים מסחריים, תזדקק לגוף למטרה מיוחדת (בדרך כלל תאגיד אחריות מוגבלת או LLC) להלוואה שלך. אם אין לך כזה, אין צורך לדאוג - בדרך כלל זהו תהליך פשוט מאוד והצוות שלנו יכול לסייע לך.
הלוואות ההשכרה שלנו מיועדות לנכסי השכרה מיוצבים עם בתים מושכרים. בדרך כלל, המשמעות היא שכמעט כל הבתים מושכרים או בתהליך של חכירה בעת סגירת ההלוואה. כמה מהלווים שלנו מנצלים את הלוואות הגשר שלנו כדי לרכוש ולצבור נכסים עד שהם מושכרים ברובם וניתן לממן אותם באמצעות הלוואה להשכרה.
כן. אזרחים זרים הם חלק חשוב בעסק שלנו.
באופן כללי, אין לנו סף ניקוד אשראי מינימלי. במקום זאת, אנו בוחנים את פרופיל האשראי הכולל של הלווה, את שיא המסלול ואת הנזילות.
אנא השלם את הבקשה המקוונת שלנו, שלח לנו דוא"ל לכתובת financeing@forumrealestateusa.com או להתקשר אלינו
(+1) 978-600-8229 כדי להתחיל בעבודה.
שאלות של מתווכים
כן, אנו עובדים רבות עם מתווכים ותמיד מחפשים מערכות יחסים חדשות. יש לנו תוכניות שותפים המאפשרות לברוקרים להרוויח פיצוי משמעותי.
אנא מלאו את טופס ההפניה המקוון שלנו לתיווך, שלחו לנו דוא"ל לכתובת support@forumnadlanusa.com או התקשרו אלינו למספר 978-600-8229 כדי להתחיל.
שאלות על מוצרים
כן, אנו מציעים הלוואות להשכרה הן לא כפייתיות והן ללא הלוואה. הלוואות לפנסיה מובטחות על ידי היחיד או המפעיל. הלוואות נפרדות מובטחות רק על ידי הנדל"ן הבסיסי של הלווה, למעט חריגים מסוימים כגון הונאה ופשיטת רגל.
כן. רבים מהלווים שלנו מנצלים את התכונה הזו.
אנו מממנים הוצאות גמילה מסוימות במסגרת הלוואות התיקון וההגשה שלנו. אנו מציעים גם הלוואות Ground Up Construction למשקיעים מוסמכים.
יחס כיסוי שירות החובות (DSCR) הוא הקשר בין הרווח השנתי לתפעול נטו של הנכס (NOI) לשירות החוב המשכנתא השנתי שלו (קרן וריבית). עבור הלוואות השכרה, אנו משתמשים ב- DSCR כדי לקבוע עד כמה ניתן לתמוך בהלוואה על ידי תזרים המזומנים שנוצר מתיק הלווה.
הלוואת ערך (LTV) היא היחס בין גודל ההלוואה לשווי הנוכחי של הנכסים התומכים בהלוואה. אנו משתמשים ב- LTV כדי לקבוע את גודל הלוואת ההשכרה ואת התמורה המקדמית לקווי אשראי.
אחזקה בתשואה היא סוג של קנס תשלום מראש שחל רק אם הלווה משלם את ההלוואה לפני מועד שנקבע מראש. במידת הצורך, התשלום הוא הערך הנוכחי של שאר תשלומי הריבית העתידיים על פני יתרת תקופת ההלוואה.
רוב הלוואות ההשכרה שלנו מפחיתות על בסיס לוח זמנים של 30 שנה. יש לנו גם אפשרויות ריבית בלבד.
עבור הלוואת תיק ההשכרה שלנו, אנו דורשים מינימום של 5 נכסים. אנו מציעים גם הלוואה אחת להשכרת נכס בנכסים בודדים.
בהתאם למוצר ההלוואה, אנו דורשים סכומים מינימליים שונים. לחצו כאן לסקירת מוצרים המציגה את הסכומים המינימליים והמקסימליים עבור כל מוצר.
אנו מציעים ריביות קבועות על כל המוצרים.
יתרת החוב תידרש למועד הפירעון. לעתים קרובות קוראים לזה תשלום "בלון". פנה אלינו כדי לדון באפשרויות השונות.
יש לנו דרישות ביטוח ספציפיות למדינה הן לרכוש והן לאחריות מסחרית. צור איתנו קשר לדרישות ספציפיות בנוגע לנכסי התיק שלך.
עבור הלוואות תיק השכרה, אנו דורשים עתודות מסים, ביטוח והוצאות הון.
שאלות בנושא תהליך
בדרך כלל אנו מגיבים ללווים פוטנציאליים עם גיליון תקופות בין 2-7 ימים.
רוב הלוואות ההשכרה שלנו נסגרות תוך 4-6 שבועות. הלוואות הגשר שלנו בדרך כלל נסגרות תוך 3-4 שבועות.
כן. לווים יכולים לנהל את הנכסים שלהם בעצמם או להשתמש במנהלי נכסים של צד שלישי.
כן. אנו מנסים לסגור עסקאות במהירות האפשרית. לעתים קרובות, המשמעות היא שנעבוד עם חברות תואר/נאמנות של לווים.