הלוואות DSCR לנכסים להשכרה

DSCR מחושב על ידי חלוקת ההכנסה החודשית משכירות בתשלום המשכנתא החודשי (קרן, ריבית, מיסים, ביטוח ו-HOA במידת הצורך). 

דוגמא:
שכר דירה של 2,000 דולר ÷ משכנתא של 1,800 דולר = 1.11 DSCR
רוב המלווים דורשים DSCR ≥ 1.00, אם כי חלקם מאפשרים פחות מ-1.0 עם מקדמות גבוהות יותר.

לא. הלוואות DSCR אינן דורשות טפסי W-2, דוחות מס או תלושי שכר. האישור מבוסס בעיקר על תזרים המזומנים של הנכס ופרופיל האשראי של הלווה.

הלוואות DSCR זמינות ל:
• אזרחי ארה"ב
• תושבי קבע (מחזיקי גרין קארד)
• תושבים שאינם קבועים (בעלי ויזה)
• משקיעים זרים (תושבים שאינם אמריקאים)
התוכניות והדרישות משתנות מעט בהתאם לסטטוס התושבות.

כן. משקיעים זרים יכולים להיות זכאים להלוואות DSCR ללא הכנסה אמריקאית או מספר ביטוח לאומי. מלווים רבים מקבלים דוחות אשראי זרים, ומומלץ חשבון בנק אמריקאי. מקדמות נעות בדרך כלל בין 25% ל-30%.

סוגי נכסים זכאים כוללים

• השכרות של בתים פרטיים
• נכסים של 2-4 יחידות דיור
• דירות וטאונהאוסים
• השכרות לטווח קצר (Airbnb / VRBO)
• נכסים לשימוש מעורב (כל מקרה לגופו)
• נכסים מסחריים בעלי יתרה קטנה

כן. מלווים רבים מאפשרים הלוואות DSCR לטווח קצר בשכירות באמצעות:
• שכר דירה שוק לפי הערכת שווי או
• הכנסה ממשית מ-Airbnb הנתמכת על ידי פלטפורמות כמו AirDNA
הדרישות עשויות להשתנות בהתאם למיקום ולהיסטוריית התפוסה.

יחס הלוואה-ערך מקסימלי טיפוסי (LTV):
• עד 80% לאזרחי ארה"ב ולתושבי קבע
• 70%–75% עבור אזרחים זרים ותושבים שאינם קבועים
ייתכן שיהיה זמין LTV גבוה יותר עם DSCR חזק ועתודות.

כן. מלווים רבים של DSCR מציעים אפשרויות ריבית בלבד, בדרך כלל למשך 5-10 שנים, ולאחר מכן תקופת פירעון מלאה. זה יכול לשפר את תזרים המזומנים עבור משקיעים.

רוב הלוואות DSCR כוללות קנסות אופציונליים לפירעון מוקדם, בדרך כלל:
• 0 שנים (ללא קנס)
• 3 שנים
• 5 שנים
לעיתים קרובות ניתן להתאים אישית את תנאי הקנס על סמך אסטרטגיית המשקיע.

כן. ניתן להשתמש בהלוואות DSCR עבור:
• מימון מחדש בריבית ובתקופה
• מימון מחדש במזומן (בכפוף למגבלות LTV)
דרישות התיבול נעות בדרך כלל בין 3 ל-6 חודשים.

לא. רוב המלווים של DSCR אינם מגבילים את מספר הנכסים הממומנים, מה שהופך את זה לפתרון אידיאלי עבור משקיעי תיק.

דירוג אשראי מינימלי טיפוסי:
• 620+ ללווים אמריקאים
• 640–680+ לאזרחים זרים (משתנה בהתאם למלווה)
דירוג אשראי גבוה יותר מאפשר ריביות ותנאים טובים יותר

הלוואות DSCR נסגרות בדרך כלל תוך 21-30 יום, מה שהופך אותן למהירות משמעותית מהלוואות השקעה קונבנציונליות.

כן. הלוואות DSCR מאפשרות בעלות על חברות LLC, כולל חברות LLC עם חבר יחיד או מרובות חברים, עם ערבויות אישיות הנדרשות ברוב המקרים.

הלוואות DSCR הן הלוואות השקעה שאינן QM, לא הלוואות מסחריות מסורתיות, אך ניתן להשתמש בהן עבור נכסים מסחריים ונכסים לשימוש מעורב בעלי יתרה קטנה.

נדלן מימון מספקת:
• גישה ליותר מ-50 מלווים של DSCR
• תוכניות למשקיעים אמריקאים וזרים
• מחירים תחרותיים ותנאים גמישים
• מומחיות בהשכרה לטווח קצר ובשימוש מעורב
• סגירות מהירות עם תמיכה ייעודית של משקיעים