Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי
יחס הלוואה לערך (LTV)
LTV הוא היחס בין הלוואה לשווי הנכס שנרכש. זה משמש לעתים קרובות כדי להעריך את הסיכון של ההלוואה. LTV משווה את סכום ההלוואה לשווי השוק הצפוי של הפרויקט שהושלם
יחס הלוואה לעלות (LTC)
LTC משווה את סכום המימון של פרויקט נדל"ן מסחרי לעלות שלו. LTC מחושב כסכום ההלוואה חלקי עלות הבנייה.
הפחתה
תהליך פירעון ההלוואה באמצעות תשלומים שוטפים הכוללים גם קרן וריבית.
מנהל
סכום הכסף הראשוני שנלווה בהלוואה, לא כולל ריבית.
גובה הריבית
עלות הלוואת כסף, מבוטאת בדרך כלל באחוזים.
טווח
התקופה בה מתוכננת פירעון ההלוואה.
עקיף
נכס המשועבד כערובה להלוואה. במקרה של מחדל, המלווה יכול לתפוס את הביטחונות כדי להחזיר הפסדים.
ציון אשראי
ייצוג מספרי של כושר האשראי של הלווה, המשמש לעתים קרובות את המלווים כדי להעריך את הסיכון בהלוואות.
בְּרִירַת מֶחדָל
אי עמידה בתנאים וההגבלות של הלוואה, הגורמת לרוב לתוצאות משפטיות.
מימון מחדש
תהליך החלפת הלוואה קיימת בחדשה, בדרך כלל כדי להשיג תנאים טובים יותר.
קנס מראש
- קנס על פירעון משכנתא הוא עמלה שחלק מהמלווים גובים כאשר אתה משלם מוקדם את מלוא המשכנתא או חלק ממנה.
- עמלת הקנסות היא תמריץ ללווים להחזיר את הקרן שלהם לאט לטווח ארוך יותר, מה שמאפשר למלווי משכנתאות לגבות ריבית.
- ברירת המחדל של קנס תשלום מראש ברוב ההלוואות ל-30 שנה, הוא א 5 שנים מבנה 5-4-3-2-1.
- קנס פירעון מוקדם של 5-4-3-2-1, המכונה גם קנס פירעון מוקדם של 5 שנים, גובה עמלה של 5% על יתרת ההלוואה הקרן, אם ההלוואה נפרעת בשנה 1, 4% עמלה בשנה 2, עמלה של 3% בשנה 3, עמלה של 2% בשנה 4, ועמלה של 1% בשנה 5.
- לחלק מהמדינות יש הגבלות על יישום PPP בהלוואות.
