Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי
עיכוב מימון
מימון מושהה היא אסטרטגיה המשמשת בנדל"ן הכוללת קבלת משכנתא או הלוואת גישור לאחר שנכס נרכש במזומן. שיטה זו מאפשרת לקונה לגשת להון העצמי שבו השתמש לרכישת הנכס מבלי להמתין לתקופת תיבול מוגדרת, אשר נדרשת בדרך כלל על ידי המלווים המסורתיים.
כך עובד בדרך כלל מימון מושהה:
רכישה במזומן
🗸 הקונה רוכש בתחילה את הנכס באמצעות הכספים שלו, כגון מזומן או צורה אחרת של מימון שאינו משכנתא.
🗸 הקונה רוכש בתחילה את הנכס באמצעות הכספים שלו, כגון מזומן או צורה אחרת של מימון שאינו משכנתא.
מימון מחדש מהיר
לאחר רכישת הנכס, הקונה מבקש משכנתא או הלוואת גישור כדי להחליף את המזומנים המקוריים ששימשו לרכישה. מימון זה מבוקש זמן קצר לאחר הרכישה, תוך עקיפת תקופת ההמתנה האופיינית הנדרשת לרוב למשכנתא מסורתית.
סכום ההלוואה לפי שווי מוערך
סכום ההלוואה במימון דחוי מבוסס בדרך כלל על שווי הנכס המוערך, ולא על מחיר הרכישה המקורי. זה מאפשר לקונה לגשת לסכום הלוואה גבוה יותר אם הנכס עלה בערכו.
החזר השקעה ראשונית: לאחר אישור המשכנתא או הלוואת הגישור החדשה, הכספים משמשים להחזר לקונה על השקעתו הראשונית בנכס.
אסטרטגיה זו שימושית במיוחד למשקיעי נדל"ן או אנשים שרוצים למנף במהירות את ההון העצמי בנכס להשקעות נוספות או גמישות פיננסית. חשוב לציין כי מימון דחוי עשוי להיות כפוף לדרישות ספציפיות של מלווים ולתנאי הלוואה, ולא כל המלווים עשויים להציע אפשרות זו.