הלוואות נדל"ן מסחריות
הלוואות נדל"ן
מהן הלוואות נדל"ן מסחריות?
הלוואות נדל"ן מסחרי (CRE) נועדו למימון נכסים מניבים שאינם נחשבים כנכסי מגורים של 1-4 יחידות דיור. הלוואות אלו נחתמות בעיקר על סמך תזרים מזומנים של הנכס, איכות הנכס וניסיון של נותני חסות , ולא על סמך הכנסה אישית.
בנדלן מימון , אנו מעניקים הלוואות מסחריות לנכסים יציבים, זמניים ונכסים בעלי ערך מוסף , כולל תוכניות המותאמות למשקיעים זרים.
הלוואות נדל"ן
מי יכול להיות זכאי?
אזרחי ארה"ב
תושבי קבע
תושבים שאינם קבועים
לאומים זרים
בעלות אישית או בעלות בע"מ
משקיעים מנוסים ובעלי ניסיון במעבר
הלוואות נדל"ן
סוגי נכסים זכאים
מגורים | מסחרי |
|---|---|
דירה קטנה ומאוזנת (5-20 יחידות דיור)
| מאפייני שימוש מעורב
|
בנייני מגורים בינוניים וגדולים
| קמעונאות (דייר יחיד וריבוי דיירים)
|
תיקי נכסים להשכרה
| משרד (שווקים נבחרים)
|
תעשייה ומחסן
| |
אירוח (כל מקרה לגופו)
| |
קריטריונים להלוואות – הלוואות מסחריות
דרישות אופייניות למלווה
קריטריונים | משקיעים בארה"ב | משקיעים זרים |
|---|---|---|
מקסימום LTV
| עד 75% | עד 65% |
דרישת DSCR
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
גודל הלוואה
| $500K - $100M+ | 1 מיליון דולר - 50 מיליון דולר |
אורך הקדנציה
| 5–10 שנים
| 5–10 שנים
|
הפחתה
| 25–30 שנים
| 25–30 שנים
|
סוג הדירוג
| קבוע או צף
| קבוע או צף
|
לעניין בלבד
| זמין
| מוגבל
|
בעלות
| יחיד / LLC
| LLC
|
עונש תשלום מראש
| תחזוקת תשואה / הפחתת תפוקה
| תחזוקת תשואה / הפחתת תפוקה
|
ציר זמן סגירה
| 30-60 ימים
| 45-75 ימים
|
הלוואות נדל"ן
סוגי תוכניות הלוואות מסחריות
הלוואות DSCR / הלוואות תזרים מזומנים
סוכנות (פאני / פרדי - עסקאות מתאימות)
הלוואות מסחריות מ"גשר לקבע"
CMBS (נכסים נבחרים)
הלוואות CRE פרטיות ומוסדיות
מסמכים דרושים
לווים אמריקאים
- רול שכר דירה
- דוח תפעולי של 12 חודשים (T-12)
- חוזה רכישה או הצהרת תשלום
- ביטוח נכס
- סיכום פיננסי של לווה
משקיעים זרים
- דרכון
- חברת LLC אמריקאית + מספר EIN
- חשבון בנק בארה"ב
- הוכחת נזילות
- תוכנית עסקית ואסטרטגיית יציאה
הלוואות נדל"ן
למה לבחור ב-Nadlan Financing עבור הלוואות מסחריות?
גישה למלווים מוסדיים ופרטיים של CRE
התמחות בבתים רב-משפחתיים ובשימוש מעורב
חיתום ידידותי לאזרחים זרים
מומחיות בערך מוסף ובנכסים מעבר
תמיכה מקצה לקצה בבניית עסקאות
מרכז מידע
שאלות נפוצות
רוב המלווים דורשים ריבית של פי 1.25 ומעלה , בהתאם לסוג הנכס ופרופיל הסיכון.
כן. הלוואות מסחריות נקבעות בדרך כלל באמצעות חברות LLC אמריקאיות עבור משקיעים זרים.
שתי האפשרויות זמינות, כולל מבנים בריבית קבועה ומבנים בריבית משתנה.
זה תלוי. מלווים רבים דורשים זכות חזרה חלקית או מלאה , בעוד שחלקם מציעים אפשרויות ללא זכות חזרה.
בדרך כלל 30-75 ימים , תלוי במורכבות הנכסים ובמבנה הלווה.