Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי
הכנסה תפעולית נטו (NOI)
NOI מייצג את ההכנסה הכוללת שיוצר הנכס בניכוי הוצאות תפעול. הנוסחה ל-NOI היא: NOI=סה"כ הכנסות-הוצאות תפעולNOI=סה"כ הכנסות-הוצאות תפעול
.
סך ההכנסות כולל הכנסות מדמי שכירות, עמלות והכנסות אחרות שהנכס מייצר.
הוצאות התפעול כוללות דמי ניהול נכסים, עלויות תחזוקה, ארנונה, ביטוח ועלויות תפעול אחרות.
שירות חובות
- שירות חוב מתייחס לסכום הכולל של תשלומים הקשורים לחובות, בעיקר תשלומי משכנתא. זה כולל תשלומי קרן וריבית כאחד.
- שירות חוב = החזר קרן + תשלום ריבית. ברוב המקרים, המלווים ישקלו את כל PITIA = קרן, ריבית, מסים, ביטוח והתאחדות.
.
חישוב ה-DSCR
- ברגע שיש לך את ה-NOI ושירות החוב, תוכל להשתמש בנוסחת DSCR כדי לקבוע את היחס.
- DSCR גדול מ- 1 מצביע על כך שהכנסת הנכס מספיקה לכיסוי התחייבויותיו לחובות.
- DSCR פחות מ 1 עולה כי הכנסת הנכס אינה מספיקה לכיסוי תשלומי החוב.