Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי
הלוואות גשר
הלוואות גשר
מהי הלוואת ברידג'?
הלוואת גישור היא הלוואה לטווח קצר, מבוססת נכסים, שנועדה "לגשר" על הפער בין רכישה או מימון מחדש של נכס לבין יציאה לטווח ארוך יותר, כגון מכירה או הלוואה קבועה.
הלוואות גישור אידיאליות כאשר:
- נכס עדיין לא התייצב
- מהירות היא קריטית
- מימון קונבנציונלי אינו זמין
- הלווה זקוק להון זמני כדי לבצע תוכנית עסקית
בנדלן מימון, אנו בונים הלוואות גישור לנכסים למגורים, נכסים מרובי משפחות ונכסים מסחריים, כולל לווים זרים
הלוואות גשר
מי יכול להיות זכאי?
אזרחי ארה"ב
תושבי קבע
תושבים שאינם קבועים
לאומים זרים
בעלות אישית או בעלות בע"מ
משקיעים מנוסים ובעלי ניסיון במעבר
הלוואות גשר
סוגי נכסים זכאים
מגורים | מסחרי |
|---|---|
בתים פרטיים (SFR) | בית רב-משפחתי (5+ יחידות)
|
דירות 2-4 יחידות דיור | שימוש מעורב
|
דירות (כל מקרה לגופו) | קניות |
השכרות לטווח קצר | Office |
תעשייה | |
נכסים זמניים או בעלי ערך מוסף |
תיקון והיפוך הלוואה | הלוואת גשר לכסף קשה | הלוואות להשכרה |
|---|---|---|
עד 90% מהרכישה | עד 85% LTC | עד 75% מהרכישה |
100% מגמילה | 7%-9%+ שיעור | עד 65% מזומן |
7%-9%+ שיעור | SFR, רב משפחתי, מחסן, קמעונאות, תעשייה, משרד ועוד | דרג את 6% |
1-4 יחידות למגורים בלבד | 12 - 24 חודשים | 1-4 יחידות למגורים בלבד |
לווים חדשים אוקיי | 2 מיליון דולר – 100 מיליון דולר | 30 שנים |
עד 65% ARV LTV | Refi או רכישה | 1.25+ DSCR |
100 אלף דולר – 2 מיליון דולר | אין דרישת אשראי | 55 אלף דולר – 10 מיליון דולר |
Refi או רכישה | Refi או רכישה | |
אין דרישת אשראי | אין דרישת אשראי |
קריטריונים להלוואות – הלוואות גישור
דרישות אופייניות למלווה
קריטריונים | משקיעים בארה"ב | משקיעים זרים |
|---|---|---|
מקסימום LTV
| עד 80%
| עד 70%
|
ציון אשראי
| 620 +
| 0
|
גודל הלוואה
| $75K - $20M+
| 75 אלף דולר - 10 מיליון דולר
|
אורך הקדנציה
| 6–36 חודשים
| 6–24 חודשים
|
סוג עניין
| לעניין בלבד
| לעניין בלבד
|
הפחתה
| ללא חתימה
| ללא חתימה
|
שיקום / טיפול תרופתי
| זמין
| זמין
|
בעלות
| יחיד / LLC
| LLC
|
עונש תשלום מראש
| אין או מינימלי
| אין או מינימלי
|
ציר זמן סגירה
| 10-30 ימים
| 10-40 ימים
|
מימון מיידי
דלגו על חודשי ההמתנה. אנו יכולים לאשר ולממן את בקשתכם תוך ימים, לא שבועות.
תנאים גמישים
רוב הפתרונות העסקיים שלנו הם לא מאובטח, כלומר אינך צריך לשעבד את הבית או נכס ההשקעה שלך כבטוחה.
מינוף תחרותי
אנחנו בוחנים את המכירות החודשיות שלכם, לא רק את דירוג האשראי האישי שלכם. מושלם לעסקים עם תזרים מזומנים חזק אך דירוג אשראי נמוך ממושלם.
סגירה מרחוק
מלאי, שיווק, שכר, תשלומי מס או התרחבות - אתם מחליטים כיצד לצמוח.
מסמכים דרושים
לווים אמריקאים
- תעודת זהות שהונפקה על ידי הממשלה
- פרטי הנכס ותוכנית עסקית
- פירעון הלוואה קיים (במקרה של מיחזור)
- קלסר ביטוח
- מסמכי LLC (אם רלוונטי)
משקיעים זרים
- דרכון
- חברת LLC אמריקאית + מספר EIN
- חשבון בנק בארה"ב
- הוכחת נזילות
- אסטרטגיית יציאה (מכירה או מימון מחדש)
הלוואות גשר
למה לבחור ב-Nadlan Financing עבור הלוואות גישור?
גישה למלווים פרטיים ומוסדיים לגישור
חיתום וסגירות מהירות
אסטרטגיות יציאה גמישות
מומחיות למגורים ומסחר
תוכניות ידידותיות לאזרחים זרים
מאפיין | פרטים |
|---|---|
סכום הלוואה
| עד 5,000,000 דולר (סכומים גבוהים יותר זמינים לאחר אישור)
|
מקסימום LTV
| עד 70%
|
גובה הריבית
| מתחיל ב-9.99%
|
תקופת ההלוואה
| 12 ל 24 חודשים |
מבנה תשלום
| תשלומי ריבית חודשיים בלבד; תשלום בלון במועד הפירעון |
עונש תשלום מראש
| אין (0%)
|
זמן הסגירה
| 5 עד 10 ימים
|
נכסים מתאימים
| דירות, בתי מגורים צמודי קרקע, טאונהאוסים, 2-4 יחידות, דירות מרובות משפחות, מלונות דירות
|
מרכז מידע
שאלות נפוצות
הלוואות גישור הן רחבות יותר וניתן להשתמש בהן לרכישה, מימון מחדש או ייצוב, בעוד שהלוואות תיקון והחזרה מיועדות במיוחד לרכישה + שיפוץ + מכירה חוזרת.
כן. הלוואות גישור משמשות בדרך כלל למימון מחדש של חובות שפג תוקפם או חובות בסיכון גבוה.
בדרך כלל לא. הלוואות אלו מבוססות נכסים, תוך התמקדות בנכס ובאסטרטגיית יציאה.
כן. אנו מציעים תוכניות הלוואות גישור לאזרחים זרים המשתמשות במבני LLC אמריקאיים.
- מכירת הנכס
- מימון מחדש להלוואה DSCR או הלוואה קבועה
- מימון מחדש של תיק השקעות