להוציא את מירב הכסף - LTV מקסימלי
Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי
דוגמה לתוצאות מכירה פומבית
מציאת 3 ההצעות הטובות ביותר בהתבסס על התוכנית העסקית שלך
בתוכנית הפרימיום, אנו עוברים על כל ההצעות בייעוץ מלא של שעה (בשווי 1 $), ובחירת ההצעות הטובות ביותר לפי הקריטריונים שלך שיכולים להיות:
משלמים את הסכום הנמוך ביותר של עמלות
עם התשלום החודשי הנמוך ביותר
עם התעריף הנמוך ביותר האפשרי
קנס קצר מראש בתשלום מכיוון שאתה רוצה למחזר את ההלוואה
חישוב האם כדאי לקנות בירידה בתעריף ובמשך הזמן המדויק שבו תשלמו את הנקודות והחסכונות שלכם לאורך חיי ההלוואה ועוד... את התוצאות נציב במחשבון משכנתא.
כניסה להצעה העליונה עם מכירה פומבית שנייה
אנו מודיעים ל-3 הבנקים המובילים על 3 ההצעות המובילות ונותנים להם להילחם על כך בביצוע מכירה פומבית שנייה בין 2 המלווים המובילים על ידי שליחת ההצעות האחרות וכן כל הצעות חיצוניות להתחרות עליהן. בדרך כלל, מנהל החשבונות של המלווה יציג את ההצעות הללו למנהל שלו ויקבל חריגה מיוחדת כדי לשפר את ההצעה שלהם - לא הייתה לנו פעם אחת שלא יכולנו לנצח הצעות חיצוניות באמצעות מערכת זו - זה בדיוק כמו לנהל משא ומתן לאחר בדיקה . לרוב ההצעות שלנו בהתחלה יהיו טובות יותר מכל הצעה חיצונית. כל הצעה חיצונית צריכה לבוא בעמוד של חברה עם לוגו.
מתחרה ומנצחת כל הצעה חיצונית
אנו ממליצים לך לחפש ולבקש הצעות מחיר חיצוניות - בדרך כלל הצעות המחיר שלנו, לאחר ביצוע מכירה פומבית בין מאות מלווים, כבר טובות מכל הצעות מחיר חיצוניות שיש ללווים שלנו, אבל גם אם יש הצעת מחיר טובה יותר, מעולם לא היה לנו מצב שלא יכולנו לנצח אותו, פשוט בגלל שהצעות המחיר החיצוניות האלה, כשהן מסופקות במכתב העסקי הרשמי של מלווה, משמשות למשא ומתן ממש כמו בדיקה - כשאתה רוצה להוזיל את עלות הבית ב-$10,000, אם אתה רק יבקש מהמוכר, סביר להניח שהוא יגיד לא, אבל אם יש אולם בגג, הוא יצטרך לצמצם אותו - אז נעשה שימוש בהצעות מחיר חיצוניות באותו אופן - למשא ומתן. מנהל החשבון של המלווה לוקח אותם, כולל 2 הצעות המחיר הטובות ביותר במכירות פומביות אחרות, למנהל ועד כה 100% מהפעמים קיבלנו הצעה טובה יותר!
קריטריונים שאנו מחפשים עבור ההצעות הטובות ביותר
אנו עוברים על כל ההצעות בפגישת ייעוץ מלאה של שעה, ובוחרים את ההצעות הטובות ביותר לפי הקריטריונים שלך שיכולים להיות:
להוציא את מירב הכסף - LTV מקסימלי.
משלמים את הסכום הנמוך ביותר של עמלות.
התשלום החודשי הנמוך ביותר עבור PITIA.
עם התעריף הנמוך ביותר האפשרי.
קנס קצר בתשלום מראש מכיוון שאתה רוצה למחזר את ההלוואה בעוד כמה שנים.
חישוב האם כדאי לקנות את התעריף ואת משך הזמן המדויק שבו תשלם את הנקודות והחסכונות שלך במהלך חיי ההלוואה ועוד...
לאחר מכן ננרמל את ההצעות - מה שאומר שנקבל את כל ההצעות בקנה מידה אחד. בהתבסס על ביצוע מאות הלוואות, אנו כבר יודעים את הפרש העלות הממוצע בין נניח 65% LTV ו-70% LTV, 5 Years PPP ו-3 Years PPP, ההבדל בעלות המקור בין שיעור של 7% לשיעור של 6% - אז ככה אנחנו מציבים את כל ההצעות באותו קנה מידה כדי לבחור את 3 ההצעות הטובות ביותר.
ניתוח מחשבון משכנתא
ברגע שנמצא את 3 ההצעות המנורמלות הטובות ביותר, נציב את ההצעות הטובות ביותר במחשבון משכנתא כדי לראות:
התשלום החודשי בכל אופציה, גובה הריבית המשולמת.
כמה אנחנו יכולים לחסוך על ידי בחירת תעריפים שונים או קנייה נמוכה יותר.
נקודת האיזון בשנים וחודשים כאשר זה קורה.
