Nadlan Capital Group – מימון למשקיעים זרים בשוק האמריקאי
משכנתאות בריבית מתכווננת (ARM) הן קטגוריה של הלוואות דירות שבהן הריבית יכולה להשתנות מעת לעת בהתבסס על שינויים במדד פיננסי מקביל. התנאים הספציפיים של ARMs יכולים להשתנות, אך ישנם סוגים נפוצים המבוססים על תדירות התאמות הריבית ותכונות אחרות.
זרועות היברידיות
- 5/1 ARM: הריבית נשארת קבועה למשך 5 השנים הראשונות ולאחר מכן מותאמת מדי שנה.
- 7/1 ARM: הריבית קבועה ל-7 השנים הראשונות לפני התאמה שנתית.
- 10/1 ARM: הריבית קבועה ל-10 השנים הראשונות לפני התאמה שנתית.
ARMs בריבית בלבד
ב-ARM בריבית בלבד, הלווים משלמים רק את הריבית על ההלוואה לתקופה מוגדרת, בדרך כלל 5 או 10 השנים הראשונות. לאחר תקופה זו, ההלוואה הופכת בדרך כלל להלוואה מופחתת במלואה, והקרן והריבית מוחזרות.
אפשרות ARM (משכנתא בריבית מתכווננת)
סוג זה של ARM מאפשר ללווים לבחור מבין אפשרויות תשלום שונות מדי חודש, לרבות תשלומים בריבית בלבד, תשלומים הפחתה מלאים או אפילו תשלום מינימלי שעשוי לא לכסות את מלוא הריבית המגיעה. אם נבחר התשלום המינימלי, כל ריבית שלא שולמה מתווספת ליתרת ההלוואה, וכתוצאה מכך הפחתה שלילית.
תזרים מזומנים ARM
הידוע גם בשם ARM של אפשרות תשלום, סוג זה של ARM נותן ללווים את הגמישות לבחור מבין אפשרויות תשלום שונות, כולל תשלומי מינימום, תשלומים בריבית בלבד, או הפחתה מלאה של תשלומים. בדומה לאופציה ARM, היא טומנת בחובה סיכון של הפחתה שלילית.
ARMs ביניים
ל-ARMs אלה יש תקופת ריבית קבועה ראשונית ולאחריה סדרה של התאמות תקופתיות. לדוגמה, ל-3/3 ARM יש תעריף קבוע ל-3 השנים הראשונות ולאחר מכן מותאם כל 3 שנים לאחר מכן.
ARMs Capped Rate
ל-ARM יש מגבלות, או מכסים, על כמה הריבית יכולה לעלות במהלך כל תקופת הסתגלות או לאורך חיי ההלוואה. זה עוזר להגן על הלווים מפני עליות ריבית גדולות ופתאומיות.